Эскроу счет (escrow)

Эскроу счет простыми словами - это счет в банке, который хранит средства покупателя до тех пор, пока условия по договору не будут выполнены. Условные счета обычно используют для безопасной покупки недвижимости, ценностей, автомобилей, акций и проч.

Если вы решили купить квартиру, но сомневаетесь в безопасности совершаемой сделки или в том, что застройщик вовремя сдаст дом в эксплуатацию, спокойствие вам сможет обеспечить использование эскроу счетаЧто такое эскроу счет, как его использовать и какими достоинствами и недостатками он обладает?

Эскроу счет

Что такое эскроу счет?

Эскроу счет – это специальный счет в банке, средства на котором переходят от одного владельца к другому только при выполнении оговоренных условий.

По этой причине такие счета еще называют условными. Для тех, кто знаком с цифровыми активами, эксроу счет – это банковский аналог смарт-контракта.

Если для открытия обычного банковского счета необходимо две стороны – клиент и банк, то при открытии эксроу счета добавляется еще один участник:

  • покупатель – вносящий деньги на счет;
  • продавец – получающий деньги со счета;
  • банк – эскроу-агент.

Если простыми словами, то банк выступает гарантом сделки между продавцом и покупателем. Вкратце схема выглядит так:

  • покупатель, продавец и банк подписывают трехсторонний договор;
  • покупатель открывает эскроу счет;
  • продавец выполняет условия, которые обозначены в договоре;
  • продавец становится владельцем счета с имеющимися на нем средствами.

То есть, банк гарантирует покупателю выполнение всех оговоренных в контракте условий, а продавцу – получение оговоренной суммы.

Важные свойства эскроу счета

Эскроу счет имеет свои характерные особенности, о которых необходимо знать:

  • владельцем денег является покупатель, но распоряжаться ими он не может;
  • каждый эскроу счет имеет четко оговоренный срок действия, указанный в трехстороннем договоре. Если продавец не выполнит оговоренные в договоре условия до установленного срока, средства возвращаются покупателю;
  • максимальный срок, на который можно открыть такой счет в России – 5 лет;
  • эскроу счета используются при совершении купли-продажи недвижимости, предметов искусства, автомобилей, ценных бумаг и т.п.
  • эскроу счет может быть открыт как физическим лицом, так и юридическим – компанией или организацией.

Преимущества эскроу счетов

  • Обеспечивает безопасность и покупателя, и продавца при сделке с любыми активами.
  • Стоимость открытия эскроу счета составляет доли процента от суммы на счету, в то время, как стоимость ближайшего аналога, аккредитива или банковской ячейки, составит несколько процентов.
  • На эскроу счета распространяется действие государственной программы страхования вкладов.
  • В банковскую ячейку нужно нести наличные, что не очень удобно и очень небезопасно, а эскроу счет можно пополнить безналичным переводом.

Недостатки эскроу счетов

  • В случае отзыва у банка лицензии, а это сейчас происходит чуть ли не каждый день, государство гарантирует только ограниченный возврат. Это зависит от не только от суммы на счете, но и от времени, на который открыт эскроу счет.
  • Эскроу счета появились в России сравнительно недавно и еще не все банки предлагают своим клиентам такую услугу.

Теперь, зная об эскроу счетах, вы сможете перейти на новый уровень безопасности при покупке или продаже ценных активов.

Читайте также

Fortrader contentUrl Suite 11, Second Floor, Sound & Vision House, Francis Rachel Str. Victoria Victoria, Mahe, Seychelles +7 10 248 2640568

Ваш адрес email не будет опубликован.

Ещё из этой категории


Сегодня


Последние образовательные статьи


Редактор рекомендует


Загружаем...